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在樓市通的粉絲中,有這樣一批人:年紀已經不小了,五十多歲到六十歲,一輩子生活在湛江,深深愛着這片土地,辛苦半生手裏有些積蓄,不願意外地置業,也不甘心存在銀行貶值,更不敢放在風險系數很高的理财裏。想在湛江買個房子投資,并不是爲了短期能升值多少,更多是希望能成爲保值增值的保障,以後能有個不錯的租金收入,來養老。7月17日,國家統計局發布了2018年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。統計師分析:一線城市商品住宅銷售價格總體穩定,二線城市有所上漲,三線城市上漲勢頭得到抑制。新房環比漲幅不大,在70城中居中。國家統計局的數據一般我們不當做精确數據來分析,但是這是非常重要的走勢參照。不管細分市場是怎樣的,不管你看到的局部交易是怎麽樣的,我們基本上可以肯定地說湛江房價目前是穩中緩升的。看空湛江樓市的網友并不少,但是詳細聊一下,大多說不出看空的理由,都是憑着“一腔熱血”在激動。個别能說出點123的,邏輯也都混亂。看二手房的價格指數,湛江二手房的價格同比和環比都是在增長的,環比漲幅還略高于新房。我一直認爲,湛江是沒有二手房市場的,有價無市,規則混亂。所以,在有條件的情況下,我建議盡量買新房。買二手房還有個很大的障礙,無良中介!套路層出,道德低下,賠點錢是小事,氣的你吐血就得不償失了。昨天就了解到了粉絲的一個事情,我也算是眼界大開。這位粉絲着急孩子上學,就找到中介買個有學位的二手房。中介手上剛好有個不錯的房源,但是業主都在中山,有個委托書,由中介全權辦理。交了定金和中介費之後,沒多久中介就告知,業主反悔了,需要購房者付全款,不配合走按揭了。搞笑的是,拖了幾個月,購房者不但連業主的面都沒見過,甚至連電話都找不到,專門讓中山的朋友去業主所在的地方找,也找不到人。購房協議明明寫着是支持按揭的,反悔是可以忍受,但是見面談談總是可以吧!中介一口否決購房者的任何要求,所有的憑據就是一張歪歪扭扭的授權書。那接下來怎麽辦?退房?定金退嗎,約定的毀約賠償有嗎?更重要的是,中介費退嗎?誰能主持這個公道!購房者已經心力憔悴,期待事情趕緊結束,差不多就行。扯的有點遠了。這一PART主要想說的是,湛江樓市并沒有冰冷,相反的是還是很熱的,会长是女朴大人哪集最污場表現是供小于求,官方數據是穩中有升。手持現金的中老年朋友期望的抄底,并不存在,對于這個人群其實比年輕剛需更緊迫,因爲超過60歲,一般銀行都不給貸款了。租售比,一般情況下指普通消費者都把它歸納爲房屋租金與售價的比例,通常我們所說的租售比,是指每平方米建築面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值,也有一種說法認爲是每個月的月租與房屋總價的比值。房屋租售比這個概念是國際上用來衡量某地區樓市運行是否良好的指标之一,國際标準通常爲1:200到1:300。比值越高,說明房價中的投資需求越大。簡單地說,就是租金和房價的比值,國際通用标準是1比200到300個月,也就是200-300個月的租金能收回房價爲合理。統計數據顯示,湛江售租比爲29年,也就是348個月,租售比爲1:348,稍微超出國際标準。與國際标準相比,可比性并不高,我們看下國内其他城市的租售比是多少。從這組數據我們可以看出,租售比越低(回本年限越長)的城市等級越高,深圳廣州這樣的一線城市,租售比已經低到恐怖的1:720,所以這樣的城市基本上不考慮租金因素。房價是跟着經濟走的,而房租對經濟并不是非常



北京時間6月15日早間消息,市場研究公司IDC本周發布報告稱,2017年全球物聯網總體支出将同比增長16.7%,略高于8000億美元。北京時間6月15日早間消息,市場研究公司IDC本周發布報告稱,2017年全球物聯網總體支出将同比增長16.7%,略高于8000億美元。報告預計,到2021年,全球物聯網支出将達到1.4萬億美元。其中包括企業對物聯網千春11才种子下载硬件、軟件、服務和網絡連接的投資。IDC表示,制造、貨運監控和生産性資産管理等領域将吸引最多的投資。智能管網技術将被用于電力、煤氣和自來水,而智能建築技術預計今年也将吸引可觀的投資。對智能家居技術的長尾投資預計未來5年内将大幅增長。機場設施自動化、電動汽車充電,以及店内環境營銷等領域也是如此。IDC表示,從技術角度看,硬件将吸引最大的投資,随後是服務、軟件和網絡連接。不過在預期時間段内,盡管硬件投資将增長近一倍,但其增長速度在所有這些方面中最慢。軟件和服務支出增長最快,而應用軟件将占所有物聯網軟件投資的一半以上。IDC表示,硬件投資将集中于将終端設備連接至網絡的模塊和傳感器。IDC物聯網和移動業務副總裁卡利·麥克吉利弗瑞(Carrie MacGillivray)表示:“有關物聯網的讨論正在離開物聯網設備的數量。物聯網的真正價值在于,當軟件和服務結合在一起時,将可以捕捉、表達、操作物聯網終端産生的數據。”以不同行業來看,制造業和運輸業仍将是獲得投資最多的行業,分别爲1830億和850億美元。公用事業排名第三,預計獲得的投資爲660億美元



最近一本叫《有限與無限的遊戲》的書被越來越多人提起,雖然很薄但是内容卻有趣有厚度。哲學家、宗教研究學者詹姆斯卡斯在1987年寫了這本書。《必然》作者凱文·凱利說:“這本書改變了我對生活、宇宙和其他一切事情的看法。”正如書名《有限與無限的遊戲》,這本書主要講的就是這兩種遊戲,一種是有限遊戲,一種是無限遊戲。有限遊戲以取勝爲目的,它存在時間、空間和數值的界限,并且設立一定門檻和參與規則,來區分遊戲的參與者和觀看者。而無限遊戲以延續遊戲爲目的,它沒有時間、空間和數值的界限,也沒有參與門檻和規則。人類社會往往很容易将自己囚禁在有限的遊戲中而不自知。權力、頭銜、戰争、專制、社會都是有限的遊戲。有限遊戲在邊界内玩,有限遊戲以取勝爲目的,終結掉遊戲,比如打牌、投資。無限遊戲玩得是規則,目的是讓遊戲繼續爲目的,将更多的人帶入遊戲,不需要結束,打破規則,玩的就是規則。那麽,到底怎樣的遊戲算是“無限遊戲”呢?我們可将“無限遊戲”定義爲:沒有邊界、沒有終點、沒有輸赢、不可重複的遊戲。相反,那些具有邊界、有時間限制、有終點、有輸赢的遊戲則可被看做“有限遊戲”。比如文化、創業、人生等,因爲這種遊戲沒有邊界,在任何一種文化裏,所有人都能成爲參與者,無論任何時間任何地點。而文化這種遊戲也沒有終結的一天。如果把這個遊戲理論遷移到我們的人生中,就會發現,我們中的絕大多數都在進行着一個接一個的“有限遊戲”。1、有限遊戲以取勝爲目的,無限遊戲以延續遊戲爲目的。2、有限遊戲的關鍵在于:參與者對這些規則的認同,使得這些規則最終生效。3、無限遊戲參與者的每一步都是朝向視界的進發,有限遊戲參與者的每一步都是在邊界之内。因此,無限遊戲的每一個瞬間,都提供了一個新的視域和一系列新的可能性。4、因爲想要赢,所有有限遊戲參與者都想成爲王牌參與者,技巧純熟完美到沒有什麽能令她們感到意外。有限遊戲的參與者受過訓練,知道不僅要預測每一個未來的可能性,而且要去控制未來,防止它改變過去。這就是處于嚴肅模式中的有限遊戲參與者,他們對不可預知的結果心存恐懼。5、有限遊戲的生存之争是嚴肅的,無限遊戲的生存之争是玩樂的。無限遊戲的樂趣,它的歡笑,在于我們去啓動一項我們無法結束的事情97王朝。無限遊戲的參與者在所有故事中都不是嚴肅的演員,而是愉悅的詩人,這一故事永遠在繼續,沒有盡頭。6、無限遊戲參與者不消費時間,而是産生時間。因爲無限遊戲是傳奇化的,并不像有限遊戲是劇本化的結尾,所以它的時間是被人們生活的時間,而非被審視的時間。無限遊戲的參與者既不年輕也不年老,因爲他并不生活在别人的時間裏。因此,他們的時間是沒有外在尺度的。對于他們來說,時間并不流逝,時間的每一個瞬間都是一個開始。舉個例子,如果按照有限遊戲與無限遊戲的框架來看,打車這件事本身就是一個有限遊戲。滴滴和UBER是遊戲的參與則,而遊戲的競争點就是産品、銷售、技術和資本。在遊戲的競争中,優秀的玩家總是借助各種資源、觀察對手、甚至各種手段來獲取更多信息,進而更加準确的了解各個玩家的心态,從而提高遊戲的獲勝可能性。滴滴和UBER之争已經以滴滴獲勝爲結果,但這還沒有結束,這隻是剛剛開始,市場搶占之後,滴滴赢了這個有限遊戲過後,往後還有無數個有限遊戲,如何穩住位置的無限遊戲貌似并不會到頭。未到最後,難分勝負。有限遊戲是嚴肅的,因爲能夠



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